Российский рынок недвижимости характеризуется стремительными темпами развития, настолько стремительными, что в основной массе секторов он все теснее идет к стадии насыщения. Это наиболее характерно для крупных городов, больших индустриальных центров. Вслед за этим достаточно часто встречаются различные объекты недвижимости — строения различного назначения, земельные участки, которые давно заброшены либо очень неэффективно используются. Для реорганизации использования данных объектов недвижимости в данный момент существует единственный действенный метод – редевелопмент.

Редевелопмент – это комплекс мер, направленных на перепрофилирование невостребованных в существующем состоянии объектов недвижимости а также земельных участков. Для решения подобных задач постоянно требуется бригада опытнейших профессионалов, способных действовать как в области проектирования, логистики и менеджмента, так и в области финансового анализа и различных согласований по всем вопросам строительства. Для действенного редевелопмента необходимо создание предварительного плана, отражающего главную концепцию становления данной территории либо строения.

Наша фирма имеет большой опыт работы в области редевелопмента объектов недвижимости и оказывает полный спектр услуг по реорганизации и оптимальном использовании земляных участков, индустриальных построек, реновации землель различного назначения в Москве, регионах Рф и государствах бывшего СНГ. Мы убеждены в успехе наших мероприятий, так как у нас есть готовые, не один раз проверенные, схемы реновации депрессивных территорий, и наши специалисты готовы исполнять эффективное управление планом редевелопмента на всех шагах его реализации.

Реконструкция зданий

Почти мегаполисе есть территории и здания, введенные в эксплуатацию много десятков лет назад. Из-за различных политических и экономических факторов менявшихся друг за другом данные здание были заброшены и морально устарели. В редких случаях данные промышленные здания использовали как малоэффективные складские помещения. Такие объекты как раз таки и представляют интерес для редевелопмента. Ведь при существующих на сегодняшний день темпах строительства в больших городах земельные ресурсы в черте города истощаются. Выходом из сложившейся ситуации будет реконструкция тех зданий, которые не используются по назначению или используются нерационально, для последующего административного или публичного использования. В черте города остаются «белые пятна» незастроенной земли, вокруг которых уже возведены жилые или административные здания. Такая точечная застройка таких маленьких участков, привязка их к уже имеющимся строениям, параллельно проводимая реконструкция устаревших зданий, редевелопмент огромных территорий промышленного назначения – вот основные пути прогрессивного преобразования городской территории. Именно такие проекты и их реализация являются задачами, которые Управляющая компания наиболее эффективно реализует.

Аспекты редевелопмента территорий и зданий

- Редевелопмент промышленных зданий с производствами по устаревшим технологиям с последующей переориентацией их на использование в производствах с высокими технологиями или административной работы;
- Реконструкция и модернизация старых крупных, преимущественно нерентабельных предприятий для дальнейшего использования в качестве складских и офисных помещений;
- Использование земли, освободившейся после сноса промышленных объектов, под жилое или коммерческое строительство;
- Перепрофилирование нерационально эксплуатируемых территорий, на которых располагаются гаражно-строительные кооперативы (ГСК), небольшие промышленные предприятия, снегосвалки.

Этапы

Работа по реконцепции объектов недвижимости состоит из нескольких обязательных этапов:

1. Системный анализ рынка недвижимости:
- Общие тенденции рынка недвижимости;
- Состояние сегментов рынка недвижимости;
- Прогноз дальнейшего развития рынка недвижимости.

2. Полная и всесторонняя оценка объекта недвижимости по направлениям:
- Функциональная принадлежность объекта недвижимости (производственная, коммунально-складская, деградированные территории, автобазы и т.д.);
- Привлекательность территории (рассматриваются все аспекты — экономическая, градостроительная, ландшафтная, экологическая привлекательность и т. д.);
- Экологические показатели, степень негативного влияния на окружающую среду;
- Анализ культурной, исторической, архитектурной ценности территории и здани (объект может быть памятником культуры, рядовой застройкой, образцом уникальной современной архитектуры);
- Форма собственности;
- Рентабельность;
- Капитальность и техническое состояние зданий.

3. Формирование стратегии, новой концепции и состава команды проекта:
- В концепцию входят: иное функциональное использование, потребительские архитектурные требования, инженерные, инвестиционные аспекты, юридические параметры;
- формирование профессиональной команды исполнителей предполагает: проведение тендера среди различных специалистов, проектировщиков, консультантов, подрядчиков; разработку тендерной документации.

4. Инвестиционный анализ
- Основные нормативы и допущения для финансово-экономических расчетов;
- Организационный план (сроки и этапы реализации проекта);
- Смета затрат на проект в соответствии с основными составляющими;
- Расчет доходов (план продаж);
- График освоения инвестиций;
- Источники, сроки и объемы финансирования;
- Отчет о движении денежных средств;
- Прогнозный баланс;
- Отчет о прибылях и убытках;
- Разработка различных вариантов бюджета проекта, с оценкой и прогнозами по каждому варианту;
- Разработка бизнес-плана

Почему с нами выгодно сотрудничать?

Наша управляющая компания вполне успешно справляется со всем комплексом сложных задач по редевелопменту именно потому, что у нас работает креативная команда профессионалов, имеющих огромный опыт в разных областях строительства и рынка недвижимости.

Мы предлагаем каждому клиенту лучшие условия сотрудничества наряду с индивидуальным подходом, приемлемыми расценками на оказываемые услуги, исчерпывающей консультацией по интересующим вопросам. Опытные специалисты учитывают любые пожелания заказчика, неизменно предоставляя ему великолепный результат в короткие сроки.

Почему стоит довериться именно нам

Наши преимущества сотрудничества уже по достоинству оценили многие клиенты, воспользовавшиеся услугами демонтажа:
- огромный опыт работы;
- команда высококвалифицированных специалистов;
- использование новой современной техники;
- внедрение инновационных разработок